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【现场直击】嘉华国际:合同销售再破百亿,看好香港楼市前景
作者:通江四小 来源:网络整理 更新时间:2019-09-02 05:06 阅读次数:

  香港老牌上市地产商嘉华国际(00173-HK),是银河娱乐(00027-HK)大股东吕氏家族的房地产上市旗舰。

  在业绩发布会上,自带IP属性的「赌王」吕志和吸引全场摄影记者镜头的疯狂捕捉,而媒体最关心的还是该集团在香港的发展。2018年,香港地区的收入贡献占了66.8%,达到71.88亿港元,同比增长31.4%。

  吕志和指出:香港新房屋政策出台等,令本港物业市场观望气氛弥漫,在下半年楼市的调整,市场新盘的销售速度减慢,然而,香港作为国际城市的成功基因并没有改变,依然吸引不少环球资金来香港投资楼市,稳定了人口的增长,失业率也维持在低水平,这将继续支持住宅物业的刚性需求。集团相信等市场环境明朗化后,市场气氛将继续转好,香港楼市将重拾增长动力。内地方面,部分城市的房地产政策逐步开放,市场继续处于调整期,集团年内在上海、南京、广州和东莞的项目都录得满意的销售表现。

强劲的业绩表现

  2018年,嘉华国际营业额同比下降5%,至107.6亿港元,股东应占溢利同比增长4%,至40.46亿港元,扣除投资物业公平值收益及税项后的核心业务盈利同比增长19%,至30.05亿港元,或主要因为香港楼市向上,住宅售价高,带动利润上升。嘉华国际宣派末期息每股0.14港元,加上中期息,全年股息同比增长11%,至每股0.2港元。

  财务状况也有所改善。截至2018年12月底止,负债比率(借贷总额及担保票据减除现金及银行存款与总权益之比)由2017年末的34%,下降至30%。嘉华国际指出,其2018年的平均借贷息率为2.5%,较上年上升0.5个百分点。该集团对融资实力有信心。

对可预见将来物业发展业务的展望

  财务总监在发布会中提到:2018年我们应占的合约销售达到121亿港元,其中62%来自香港的项目,是连续第四年达到100亿港元的合约销售水平。截至12月底止,未入账的合约销售总额达到122亿港元,预计合约销售将在2019年2020年入账,支持未来的收入增长。

  土地储备方面,嘉华国际指出一直专注香港、珠三角和长三角。截至2018年底,香港和内地可作发展物业之用的土地储备楼面面积达160万平方米,与2017年底相若。

  新增土储中,长三角和珠三角地区的楼面面积为28万平方米,应占地价大约29亿元人民币(已在2018年付清)。

  嘉华国际已在粤港澳大湾区多个城市布局,按应占楼面面积计,香港既有土地储备14万平方米,其余在广州、东莞和江门合共有113万平方米的土储。

  2019年的销售部署:

  香港:第二个启德项目申请预售许可证,预计今年年中发售;九龙传统豪宅区的嘉林边道项目已动工,预计今年年底或明年年初落成后推售。

  上海:嘉涛湾刚于年底推出单位,截至今年二月底的推出单位已售出80%以上。徐汇区嘉御庭三期将于近期推出发售。集团将根据市况推出上海的嘉泷汇。

  珠三角:集团将继续推售嘉汇城和东莞星际湾的现货单位。

  此外,首个在南京的合资项目御澜府(持股33%)已售出97%的单位,项目将于2019年完成,交楼后入账。

  在业绩发布会上,主席吕志和回答了媒体的多条提问,表示对香港的楼市有信心,呼吁市民支持特区政府的填地计划,希望香港楼市能平稳发展,不希望抢地抬高楼价。

  问:主席对于「明日大屿」计划有何看法?您认为6000多亿的造价是否合理?

  主席答:我认为香港缺地。粤港澳大湾区的发展计划目标是开放和迎接未来,我个人赞成填地。投资计划很大,那是未来十几年逐步支出,我认为香港的财务状况能够应付,这对未来香港繁荣有很大帮助。

  未来大湾区发展需要更多土地,更多商贸写字楼,而香港好的写字楼十分稀缺。加上特区政府的发展计划以及基础设施的完善,将可造福我们的下一代。

  问:122亿元今年或明年入账,2019年入账的将有哪些项目,金额是多少?

  财务总监答:肯定于2019年入账的包括2018年交付的嘉汇剩余单位,这部分大概有25亿港元;南京的嘉御山有两期大概16亿销售额将在上半年、下半年分别交楼之后入账;南京合营项目御澜府预计于今年12月底完成(时间有点紧张),大约有8.5亿的合约销售,我们将努力赶在12月底前完成。

  其中影响最大的是大埔白石角的嘉熙,年底已售出709个单位,套现63亿元,同时很努力地争取满意纸,希望能在今年年底前交楼。

  问:本港土地供应增加后,能否有利压抑香港楼价?

  主席:大屿山增加土地供应,应可有利于香港未来发展,但是这或不足够,可能还需要腾出更多菜地和农地用以发展。这个地区将来或可成为新的发展区,特区政府或造桥连接大湾区,完善交通设施,当然这是我个人的希望。

  至于土地供应增加是否能压抑楼价,其实那个地区的土地有限,不是太多。

  问:预售表现不俗,对负债和现金流调整方面的影响?

  财务总监答:无需担心负债和现金流问题。我们的合约销售回笼现金,对现金流不会影响。我们的负债比率也无问题,2018年的负债比率为30%,已较2017年下降了4个百分点,我们的财务状况越来越健康。

  问:投地的策略?去年在香港没有拿到地,今年是否会更加进取?

  主席:抢夺导致地价高,楼价也高。我们希望楼价平稳,我们会继续投标拿地,不希望抢高楼价。

  问:主席对今年的楼价怎么看?

  主席:我认为今年楼价平稳。去年有所下降,现在已经趋稳。

  问:未来集团在内地拿地将集中于哪个地区?粤港澳大湾区还是长三角?

  吕慧瑜答:我们一直以来的策略都是专注于珠三角和长三角,两个地区的发展都在紧密进行。长三角方面,我们有上海、南京、苏州,而且在新地区如昆山嘉庆有合营项目,长三角是人口最多的湾区,我们将继续在这里发展。

  国内推出了促进大湾区、珠三角的特别措施,与我们有协同效应,所以我们这几年都有在江门和东莞投地。

  问:集团在内地的土储中,花都新华镇比重较大,而该地区基础设施未完善,而且属于广州12区中楼价最低的地区,是否会影响集团在内地的利润?

  吕慧瑜答:花都区是很久以前投入。现在花都有机场、高铁、地铁,在基建的发展上已有改善。我们对花都的发展或倾向于追落后。

  问:香港投地的取向将集中于哪些区,或什么类型的地块?

  吕耀华答:我们将跟从香港特区政府公布的供应名单竞投,比较倾向于具规模的发展项目。

  问:空置税的草案即将提交到立法会,对此有什么看法?

  吕耀华答:因草案正提交给立法会,我们暂时抱持观望态度,看看最后通过哪些条款。我们的销售表现非常好,所以对我们的影响不大。

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