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有望超越韩山C地块?实探孟庄CDEG地块,绿地理想城三年房价翻番
作者:通江四小 来源:网络整理 更新时间:2019-09-26 16:01 阅读次数:

 

2019年只剩下不到四个月,但市区还有大量计划出让的土地还未挂牌,其中就包括中国矿业大学老校区西侧的孟庄CDEG地块。

孟庄地块之受关注,丝毫不亚于云龙湖北岸的韩山C地块。2016年,孟庄首次出让地块后,该区域房价上涨幅度超过6000元/㎡,在徐州房地产市场极具代表性。

绿地理想城是目前该区域唯一在售楼盘,而近期该楼盘即将收官。在该楼盘收官之时,孟庄CDEG地块也大概率会挂牌出让。

孟庄B、F地块之间有大量土地待出让

孟庄,三年房价翻倍

       孟庄,曾经是市中心较大的城中村之一。脏乱差不足以形容它的过去,然而偏偏这里人口非常密集,距离云龙湖很近,是个非常优秀的地块。

      2015年,海尔地产曾签约泰山旧城改造,总投资68亿元,然而后来不了了之。

      2016年7月,绿地集团以底价29480万元拍下文华园西侧,孟庄东侧地块,当年年底开盘新房售价仅8500元/㎡。

       然而,孟庄在徐州区位的重要性很快被各大房企所发现。到2017年2月,孟庄再次挂牌B地块和F地块时,就已经受到各大房企疯抢。最近两年徐州土拍高潮不断,孟庄的这两幅地块才是真正的起点。

      2017年2月28日,徐州市国土资源局以拍卖方式出让孟庄B地块、孟庄F地块。2宗地块均为城镇住宅、商务金融用地,总出让面积的达14万平方米,起拍价超9亿元。最终,2地块均花落绿地,总代价为13.19亿元。

  其中,孟庄B地块(编号2017-1号)经过93轮竞价,被绿地地产徐州中部置业有限公司拿的,成交价92342万元,楼面价4627.21元/平方米-5552.66元/平方米,溢价率75.75%

  此外,孟庄F地块(编号2017-2号)经过11轮竞价,同样由绿地地产集团徐州中部置业有限公司竞得,总代价为3.96亿元,折合楼面价2227.65-2673.18元/平方米,溢价率2.59%。

绿地理想城沙盘,可与本文头图对应

       徐州楼市发布了解到,孟庄区域唯一楼盘绿地理想城近期可能加推5、6、9、12#楼,户型建筑面积117-148㎡。共计280套房源,预计高层均价14000元/㎡,洋房价格17000-18000元/㎡,9#楼精装价格约16000元/㎡。

孟庄CDEG地块待挂牌

       自从云龙湖北岸韩山C地块出让之后,很多人都在猜测下一步徐州是否还会挂出高楼面价的地块。而根据2019年地块出让计划,泉山区孟庄CDEG地块无疑将成为焦点中的焦点。

       孟庄地块是纯住宅地块,地块西侧有泰山和部队,东侧有中国矿业大学和商业,可以说是一个闹中取静的所在。

       论商业,孟庄东北方向有三胞国际广场、卜蜂莲花超市,三环南路对面有汇邻湾广场,大学城区域本身就是传统居住区,银行、菜场、美食街一应俱全。

       孟庄CDEG地块位于绿地理想城B地块和F地块之间,不邻主路,因此更加安静。由于地块偏大,大概率会拆分挂牌。

 

围墙内为待出让地块

旧城改造,绿地贡献不小

       过去我们总说绿地集团是大盘造城的开发商,如今看来,在旧城改造方面,绿地集团对徐州也有很大的贡献。

       孟庄以前是这个样子:

 

如今是这个样子:

       不过才三年不到的时间,孟庄的变化让人吃惊。如今,孟庄的旧城改造还只能说完成了一半,土地尚未出让完毕,道路也并未完全修缮。但是能够预料的是,像文华路、新泰路这些道路,在整个区域完成城市更新后,会发挥更大的作用。

 

新泰路、文华路等道路会更加方便市民出行

       此前,绿地集团拿下孟庄的“一头一尾”,为整个区域的改造起了一个头。如今,随着徐州城市影响力的飞速提升,土拍楼面价不断创下新高,以绿地集团的风格,高价拿地的可能性并不大。

       但以徐州一线品牌房企之多,该地块的出让,势必引来极大的关注。

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